行業動態
舟山市住房和城鄉建設委員會關于進一步加強物業管理工作的通知
消息來源:舟山市房產信息網   發布日期:2011/5/24 11:41:31   字號:[ ]

各縣(區)建設局、全市各房地產開發企業、物業服務企業:

為進一步加強我市物業管理工作,提升物業管理水平,根據《舟山市物業管理辦法》、《舟山市人民政府關于促進物業行業健康發展的若干意見》等有關規定,現就進一步加強我市的物業服務管理工作通知如下:

一、加強行業監管,培育良好的物業市場

(一)規范行業行為,建立和完善企業不良行為記錄制度。

1.完善新建物業共有部位、共用設施設備的交接驗收工作。物業服務企業在接管物業項目前,應對物業的共用部位、共用設施設備及相關場地等進行查驗,簽訂接管協議,辦理接管手續。各房地產開發企業在項目竣工交付前,應嚴格按照建設部《物業承接查驗辦法》、《浙江省物業項目承接驗收管理辦法》的相關規定,配合物業服務企業做好物業共有部位、共用設施設備的交接驗收工作。在交接驗收中有隱瞞、欺詐行為的,將作為不良行為記入企業誠信檔案。

2.加大停車位的管理力度,限制公共資源閑置。按約定產權屬開發企業的小區停車庫、停車位,竣工交付一年后尚未出售的,不得閑置,應出租給業主或非業主使用,但業主擁有優先承租權。向非業主出租的,租期不得超過三年。開發單位制定車庫、車位租金標準時應適當考慮承租人的承租能力,一般不宜超過物價部門規定的共用部位車輛停泊費的二倍。開發單位無故拒絕出租、閑置車位的,作為不良行為記入企業誠信檔案。

(二)加強對前期物業管理項目招投標的監管,統一招投標平臺。前期物業項目公開招投標的報名工作由項目所在地的物業行業主管部門統一受理。

(三)加大扶持力度,健全物業服務行業發展的長效激勵機制。

1.樹立企業品牌意識,鼓勵物業服務企業做強做大。

物業服務企業在本市注冊的其物業管理資質升為一級或在本市范圍內獲得全國物業管理示范項目的,企業在升級(或獲得)二年內允許以協議形式承接二個新建總建筑面積在10萬平方米以上(含10萬平方米)的新建商住項目,或2萬平方米以上(含2萬平方米)的新建商業(辦公)項目。

物業服務企業在本市注冊的其物業管理資質升為二級或在本市范圍內獲得浙江省物業管理示范項目的,企業在升級(或獲得)二年內允許以協議形式承接一個新建總建筑面積在10萬平方米以上(含10萬平方米)的新建商住項目,或2萬平方米以上(含2萬平方米)的新建商業(辦公)項目。

物業服務企業取得市級以上物業管理示范項目或被評為四星級以上的物業服務企業等實施獎勵。

2.鼓勵物業服務企業提高從業人員的素質和技能,提升物業服務水平。每二年組織一次舟山市十佳物業項目經理評選、表彰工作。

3.鼓勵業主委員會發揮組織、協調功能。每二年開展一次優秀業主委員會評選、表彰工作。

十佳物業項目經理及優秀業主委員會的評選辦法由舟山市房地產管理局另行制定。

對上述被表彰對象的具體獎勵標準見附件1

二、落實業主大會籌備經費,推進業主大會成立工作。

根據建設部《業主大會和業主委員會指導規則》、《舟山市物業管理辦法》,一個物業管理區域內,具備召開首次業主大會條件的,所在地居委會應當在轄區物業主管部門和街道辦事處的指導下,牽頭組織建設單位以及業主推選的代表(單位或個人)共同組成業主大會籌備組,籌備召開首次業主大會。籌備組組長由街道辦事處、鄉鎮人民政府代表擔任。

為推進我市業主大會的成立工作,落實《浙江省物業管理條例》關于首屆業主大會會議的籌備經費由建設單位承擔的規定,房地產開發企業在項目竣工交付使用前,應一次性向項目所在地街道辦事處或鄉鎮人民政府撥付籌備經費,由街道辦事處或鄉鎮人民政府代為管理。籌備經費主要用于首次業主大會的召開、業委會的成立。業主委員會首次配置的日常辦公用品可以從籌備經費中列支。

業主大會的籌備經費撥付標準按物業項目規模確定。物業項目總建筑面積在5萬㎡以下的為3萬元;物業項目總建筑面積在5-10萬㎡的為4萬元;物業項目總建筑面積在10萬㎡以上的為5萬元。業主大會的籌備經費專款專用,不得挪作他用。

三、加強前期物業服務市場管理,制定前期物業服務費參考標準

為規范前期物業服務市場,杜絕相互壓價、低價競爭等不正當行為,制定物業項目前期服務項目費用的參考標準,實行優質優價,公平競爭。具體標準見附件2

附件:1.舟山市物業企業、服務項目等獎勵標準

2.舟山市前期物業管理費參考標準表

O一一年四月二十六日

附件1

舟山市物業企業、服務項目等獎勵標準

 

獎勵項目

標準等級

獎勵對象及獎勵金額

示范項目

部級物業管理示范項目

物業企業5萬元,業委會2萬元,合計7萬元。

省級物業管理示范項目

物業企業2萬元,業委會1萬元,合計3萬元。

市級物業管理示范項目

物業企業1萬元,業委會5千元,合計1.5萬元。

物業企業

星級評定

四星級

物業企業2萬元。

五星級

物業企業3萬元。

十佳項目經理

10

每名項目經理2000元,合計2萬元。

優秀業委會

 

業委會5000元。

物業管理

資質升級

升至二級資質

物業企業5萬元。

升至一級資質

物業企業8萬元。

 

附件2

舟山市前期物業管理費參考標準表

單位:元/                                                                                    

服務

等級

住宅項目前期物業管理費參考標準

3萬㎡以下

3-5萬㎡

5-7萬㎡

 7-10萬㎡

10萬㎡以上

一級

8-10

7-9

6-8

5-7

4-6

二級

7-9

6-8

5-7

4-6

3-5

三級

6-8

5-7

4-6

3-5

2-4

 

單位:元/

服務

等級

商業(辦公)項目前期物業管理費參考標準

1以下

1-2

2-4

4-6

6以上

一級

18-20

16-18

14-16

12-14

10-12

二級

16-18

14-16

12-14

10-12

8-10

三級

14-16

12-14

10-12

8-10

6-8

 

說明:

1、前期物業管理費是指:物業項目竣工交付前,物業服務企業介入住宅項目前期物業管理的費用,主要包括:物業管理前期介入費、物業管理技術咨詢費、人員培訓費、物業項目開辦費用及虧損彌補費等。

2、表列的物業項目前期物業管理費收費參考標準,具體由開發建設單位與物業服務企業參照本標準協商確定,其中如3㎡以下包含3萬㎡,35萬㎡包含5萬㎡,其它依次類推

3、建筑面積小于1的住宅項目按1㎡計算,其前期物業管理費按同類同等級最上限計付。

4、物業項目竣工交付后的物業服務收費標準依據《舟山市物業服務收費管理實施辦法》舟價發〔2009129號執行。

14胜平负